纵使相逢应不识，十年光明路，那个宝安的孩子，长大了。

“勤劳的村民挤着牛的奶，晴朗的农场里鸽子飞翔”，印象中仿佛深圳的西北方也有着这样一片白桦林。只不过如今十年倏然而过，再提起光明新区，人们记忆中的“农场、牛奶和乳鸽”逐渐被“高铁捷运、中山大学和超级旧改”取代。

十年前，光明新区呱呱坠地，成为深圳四大新区中设立最早的功能新区。十年后，我们风尘仆仆奔向它，却不全是因为它出落得亭亭玉立、刚刚好，毕竟原特区内的房子早已是刚需不能承受之重。而若承受不了房价，就只好承受奔波。在楼市中吃一堑长一智的人们，多少也担心会像错过龙华一样，再错过光明。

1

不如一路向西，去光明

“奶牛诚可贵，乳鸽价更高，若为买房故，两者皆可抛”，恰逢新区成立十周年之际，楼校长便把这一期的楼友行目的地放在了光明。

光明新区位于深圳市西北部，东至龙华新区福城街道，西接宝安区沙井街道、松岗街道，南抵龙华新区大浪街道及宝安区石岩街道、西乡街道，北与东莞市大朗镇、黄江镇及塘厦镇接壤。新区下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田六个街道办事处，28个社区，面积.1平方公里，其中公明街道面积.3平方公里，光明街道面积55.8平方公里。

2

沉默的微光和爆发的光明

动辄上百万的首付款和过万的月供，是你如今想买房大抵将面临的境遇。你听，那些深圳楼市的过来人正说着：“你现在流的泪，都是当初选片区时脑子进的水。”人们哭的，大抵也不是因为选错了，而是因为“瞧不上”而选择了有意识的错过。

当然，长期以来公明、光明区域的商品住宅就偏少，与其说是人们“不想选”，不如说是“没得选”。直到两三年前，光明才逐步有较多楼盘出现，需求逐步得到释放。

从年宏发雍景城起步开始，光明商品房发出第一道曙光，彼时光明房价才多一平。

年是光明群众选择最多的一年：光明1号、新地中央、光明峰荟、宏发嘉域逐鹿光明。而年光明新房出现断供现象，没有新楼盘开发，基本只有剩余加推。这一定程度上让光明躲过了一波房价上涨行情，从年5月到11月这半年间，光明房价仅从不到元/㎡涨到元/㎡。要知道，现在让你叫苦不迭的高房价，正是在那段时间打下的底子。

光明新区年新房均价走势

而在地铁6号线（光明线）动工、中山大学深圳校区落户光明以及光明高铁捷运开通等一系列利好消息推动下，光明新区楼市的氛围就从“售楼员占据主干道拉客认购”变成了“公明中央山压轴百套近千人排队”以及光明1号均价3.8万的有价无市。

再回首，现如今光明新房均价4万+，或许在当初嫌它偏远的人心里，光明也多了一条“贵”的原罪。

如你所见，光明把自己的房价“搞大了”。

光明新区年新房均价走势

光明新区主要在售新盘（数据来源：房地产信息）

3

光明：学习龙华的“好榜样”

在光明之前，有个新区也曾把自己的房价“搞大”，这个地方叫龙华。而历史总是惊人的相似，光明与龙华恰好有着如出一辙的成长环境和发展条件。

以高铁论，龙华有深圳北站，而光明有光明城站。年4月17日，光明城站至福田站捷运正式开通，“18块钱+19分钟”，光明新区与市中心区的时空距离前所未有的近。

光明高铁

以地铁论，虽然龙华目前只有一条4号线，但在最新的轨道交通规划中，以后将有11条地铁线路外加1条有轨电车经过龙华。而尽管光明目前甚至还没通地铁，但已经开工的地铁6号线也被称为“光明线”，建成后将串联福田、龙华、宝安和光明等多个区。在将来，地铁6号线支线、地铁13号线、地铁18号线也都将引入光明城站。

光明新区轨道交通规划

而在龙华的迅速崛起中，前赴后继的“地王”功不可没。从年38.2亿的中海“地王”，到年46.8亿的龙光白石龙“地王”，再到年82.9亿电建金茂的“地王”，龙华“4年3地王”，房价也从开始的2万+跳涨至7万+。一出“地王”深似海，从此龙华是路人。

就在罗湖、福田甚至南山土地资源都异常紧缺之时，光明新区却坐拥全市最大平方公里集中开发土地。而在年电建金茂82.9亿拿下龙华“地王”后的第六天，光明新区就诞下.6亿的深圳新“地王”，这也成了我们现在看到的龙光玖龙台项目。

除了拿地，哪怕是“有余粮”的光明也开始了大规模的旧改。早在年，光明新区就启动城市更新项目、拆除重建类城市更新项目47个，涉及总拆除用地面积约公顷。目前已有万科、招商蛇口、卓越、京基、佳兆业、中粮、绿地、勤诚达等多家房产企业通过旧改项目进驻光明。

光明新区重点旧改

房企抢滩登陆，再怀上一个“地王”，光明的“肚子”也被搞大了。或许，当光明从龙华手里接过这根“地王交接棒”时，人们才在后知后觉中发现自己快要错过光明了。

4

光明：不止眼前的房价，还有远方的规划

在此次光明楼友行中，不乏楼友向楼校长吐槽：“光明配套还没跟上，就先把房价搞上去了。”言语间的忧桑跃然纸上。

只是房价不会在原地等你，而不管你信或不信，光明新区的规划就在那里。

除了已有“两馆一中心”，光明新区还系统性提出打造光明凤凰城及中大城的“两城”以及茅洲河一河两岸生态休闲文化带以及沿松白路一路两侧转型提升带的“两带”重点区域。

光明新区文化馆、图书馆、体育中心

中山大学深圳校区已于年12月正式落地光明新区，预计在年投入使用。

日前，万平新型科创城也落子光明北区，将会打造成创新创业、生活休闲、商业商务等综合性功能的新型科创城区。

光明北科创城规划

此外，华侨城光明小镇项目、光明文化艺术中心、光明新区第11代新型电子显示玻璃项目以及光明南太云创谷项目也都在今年开工。

光明近期开工的重大项目一览

从一无所有到自成方圆，倏然十年，光明新区走过的路与深圳并不完全重合，但也殊途同归。

觉得有料，欢迎打赏~

目前买房之前各区域群已建立，欢迎各位意向购房者和业主私信楼校长新号（lou-xz）加入。

（识别